467 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017724110161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 670 $ Poids 99 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 860 $ Poids 96 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 397 $ Poids 94 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 324 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 443 569 $ Poids 94 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 345 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 590 281 $ Poids 94 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 239 $ Poids 91 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 348 $ Poids 91 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 776 $ Poids 89 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 454 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 496 402 $ Poids 85 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 578 $ Poids 84 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 632 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.