471 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 182,6 m² · constr. 1993 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017724110292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 80 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 682 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 287 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 579 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 284 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 647 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 235 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 291 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 610 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 498 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 315 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 645 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 326 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 650 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 141 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 581 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 641 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.