475 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 136,8 m² · constr. 1991 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017724110433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 461 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 517 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 125 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 585 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 274 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 636 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 463 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 546 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 703 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 522 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 004 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 471 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.