12 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017724110638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 184 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 442 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 483 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 401 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 450 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 428 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 527 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 677 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 585 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 716 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −41 301 $ | 449 259 $ Poids 79 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 619 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 444 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 354 182 $ Poids 78 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 532 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 469 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.