483 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 120,9 m² · constr. 1992 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017724110674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 60 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 288 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 415 $ Poids 92 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 383 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 454 771 $ Poids 91 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 415 $ Poids 91 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 559 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 446 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 508 712 $ Poids 83 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 930 $ Poids 82 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 445 $ Poids 82 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 688 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 433 687 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 686 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.