8 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017724110768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 186 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 404 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 869 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 455 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 573 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 710 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 588 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 455 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 392 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 955 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 475 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 702 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 123 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 579 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 477 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 514 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 497 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.