487 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 142,2 m² · constr. 1992 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017724110795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 215 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 529 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 591 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 297 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 560 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 167 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 567 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 471 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 306 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 567 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 609 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 600 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 473 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 559 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 275 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 651 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 442 $ Poids 76 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 632 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 888 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 460 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 225 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.