11 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724111412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017724111412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 872 $ Poids 93 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 735 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 466 992 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 539 $ Poids 88 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 191 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 560 480 $ Poids 83 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 806 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 402 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 422 417 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.