32 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724112140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017724112140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 105 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 517 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 216 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 625 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 637 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 461 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 585 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 432 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 637 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 722 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 523 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 632 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 546 588 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 447 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 546 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 471 675 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.