520 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724112838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017724112838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 903 $ Poids 96 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 429 679 $ Poids 93 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 429 683 $ Poids 93 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 506 991 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 892 $ Poids 91 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 574 015 $ Poids 87 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 533 $ Poids 82 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 504 810 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 606 980 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.