526 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 148,5 m² · constr. 1993 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724112947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017724112947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 2 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 608 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 575 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 468 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 582 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 59 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 578 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 318 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 655 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 803 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 913 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 297 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 486 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 636 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 521 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 146 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 693 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 574 162 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.