492 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017724113071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 600 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 240 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 122 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 630 582 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 563 971 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 319 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 665 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 594 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 240 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 626 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 552 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 632 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 589 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 530 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 681 $ Poids 67 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.