489 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017724113097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 377 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 420 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 179 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 36 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 619 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 632 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 574 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 463 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 033 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.