496 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 117,6 m² · constr. 1992 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017724113201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 961 $ Poids 96 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 009 $ Poids 94 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 035 $ Poids 92 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 488 $ Poids 92 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 129 $ Poids 89 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 532 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 448 646 $ Poids 87 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 550 $ Poids 87 % |
| 10 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 093 $ Poids 86 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 027 $ Poids 85 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 012 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.