497 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 114,4 m² · constr. 1996 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017724113327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 527 $ Poids 98 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 076 $ Poids 98 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 884 $ Poids 94 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 548 $ Poids 93 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 414 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 193 $ Poids 92 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 425 $ Poids 91 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 565 $ Poids 90 % |
| 9 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 630 $ Poids 87 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 963 $ Poids 85 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 584 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 451 356 $ Poids 85 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 003 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.