500 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017724113331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 54 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 619 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 223 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 449 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 84 % |
| 7 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 487 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 937 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 536 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 463 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 204 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.