504 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017724113450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 59 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 516 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 576 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 521 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 583 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 2 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 644 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 579 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 324 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 655 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 101 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 694 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 856 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 914 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 684 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 522 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 719 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 574 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 483 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.