508 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017724113580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 388 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 453 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 433 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 560 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 479 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 416 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 411 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 099 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.