35 Rue DUPARQUET · Gatineau
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
81017724113678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 31 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 421 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 421 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 498 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 462 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 460 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 492 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 440 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 403 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 274 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 670 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.