509 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017724113686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 437 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 433 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 240 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 461 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 25 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 500 718 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 637 923 $ Poids 79 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 761 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 457 423 $ Poids 76 % |
| 11 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 153 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 362 612 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.