513 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724113944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017724113944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 426 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 441 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 454 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 704 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 427 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 739 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 518 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 212 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 442 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 708 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 802 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 401 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 892 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 402 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 474 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.