131 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 320,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724119921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
81017724119921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 946 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 366 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 866 $ Poids 20 % |
| 2 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 292 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 536 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +136 835 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 944 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 703 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +178 278 $ · Ajust. âge −76 490 $ | 929 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 974 m · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +109 737 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 839 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 834 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +146 366 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 940 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 935 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +180 586 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 061 888 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +128 445 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 814 993 $ Poids 5 % |
| 12 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +162 992 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 987 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.