482 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724120031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017724120031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 706 $ Poids 99 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 850 $ Poids 96 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 264 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 581 083 $ Poids 95 % |
| 5 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 076 $ Poids 94 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 266 $ Poids 94 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 402 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 437 016 $ Poids 90 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 973 $ Poids 90 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 396 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 489 286 $ Poids 87 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 973 $ Poids 86 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 315 $ Poids 80 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 596 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.