203 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724120167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017724120167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 153 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 452 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 67 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 416 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 429 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 437 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 664 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 458 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 645 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −37 344 $ | 598 297 $ Poids 81 % |
| 9 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 483 685 $ Poids 81 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 652 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 452 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 414 797 $ Poids 77 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.