488 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724120273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017724120273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 281 $ Poids 98 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 100 $ Poids 96 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 578 058 $ Poids 96 % |
| 5 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 526 $ Poids 94 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 716 $ Poids 94 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 848 $ Poids 90 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 431 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 434 854 $ Poids 90 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 399 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 486 949 $ Poids 87 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 423 $ Poids 84 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 290 $ Poids 79 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 346 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.