604 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 123 m² · constr. 1997 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724120562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017724120562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 85 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 920 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 456 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 469 482 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 551 863 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 599 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 449 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 379 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 524 672 $ Poids 82 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 732 $ Poids 82 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 221 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.