576 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017724121403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 055 $ Poids 96 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 261 $ Poids 95 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 174 $ Poids 94 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 003 $ Poids 92 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 231 $ Poids 92 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 089 $ Poids 91 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 490 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 431 383 $ Poids 81 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 973 $ Poids 81 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 062 $ Poids 81 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 489 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 483 079 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.