580 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017724121422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 208 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 117 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 717 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 426 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 484 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 458 975 $ Poids 87 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 058 $ Poids 86 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 757 $ Poids 86 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 619 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 438 149 $ Poids 83 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 15 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 473 $ Poids 80 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 474 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 513 288 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.