584 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 144,4 m² · constr. 1993 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017724121440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 175 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 292 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 567 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 298 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 574 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 608 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 244 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 646 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 497 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 566 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 900 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 647 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 477 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 659 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 524 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.