561 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017724121889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 115 $ Poids 98 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 445 892 $ Poids 93 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 750 $ Poids 93 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 759 $ Poids 90 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 712 $ Poids 89 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 755 $ Poids 88 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 186 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 571 391 $ Poids 87 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 420 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 78 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 652 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 671 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 475 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.