565 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017724121908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 15 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 732 $ Poids 100 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 424 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 039 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 472 695 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 872 $ Poids 89 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 534 $ Poids 87 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 177 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 567 579 $ Poids 87 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 536 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 75 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 648 364 $ Poids 79 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 660 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −36 442 $ | 472 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 530 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.