569 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017724121926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 30 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 873 $ Poids 100 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 162 $ Poids 98 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 070 $ Poids 95 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 305 $ Poids 94 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 319 $ Poids 92 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 073 $ Poids 91 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 170 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 574 540 $ Poids 90 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 507 439 $ Poids 90 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 75 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 655 584 $ Poids 79 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 503 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 484 196 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 550 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 432 431 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.