573 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 204,2 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017724121945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 283 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 721 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 119 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 614 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 213 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 317 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 669 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 30 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 654 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 923 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 711 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 299 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 646 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 213 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 277 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −53 543 $ | 749 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 230 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 688 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 663 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 716 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.