577 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017724121953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 213 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 455 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 629 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 462 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 486 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 441 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 678 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −37 344 $ | 602 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 486 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.