532 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 103 m² · constr. 1992 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017724122056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 418 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 494 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 341 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 457 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 488 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 178 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 639 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 706 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.