538 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017724122145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 328 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 414 671 $ Poids 81 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 606 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 401 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 653 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 488 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 499 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 978 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 338 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 467 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 749 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 602 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 190 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 416 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.