550 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017724122262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 537 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 69 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 985 $ Poids 97 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 082 $ Poids 97 % |
| 5 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 116 $ Poids 97 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 047 $ Poids 96 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 235 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 719 $ Poids 96 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 579 910 $ Poids 94 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 531 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 436 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 265 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 919 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 816 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.