556 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 178,5 m² · constr. 1992 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017724122301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 108 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 607 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 201 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 569 782 $ Poids 97 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 187 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 103 $ Poids 96 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 272 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 671 576 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 636 791 $ Poids 94 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 360 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 600 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 187 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 391 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 633 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 396 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 639 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.