537 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017724122489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 902 $ Poids 98 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 731 $ Poids 96 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 402 $ Poids 96 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 584 $ Poids 96 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 858 $ Poids 95 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 278 $ Poids 95 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 583 058 $ Poids 94 % |
| 9 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 283 $ Poids 89 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 390 $ Poids 84 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 598 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 438 436 $ Poids 83 % |
| 12 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 015 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.