545 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 122,5 m² · constr. 1993 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017724122716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 237 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 613 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 683 $ Poids 87 % |
| 7 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 064 $ Poids 87 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 627 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 439 099 $ Poids 83 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 588 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 459 904 $ Poids 82 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 481 557 $ Poids 81 % |
| 12 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 561 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 417 741 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.