549 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017724122774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 318 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 440 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 594 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 426 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 405 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 399 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 49 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 481 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 608 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 516 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 710 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −36 442 $ | 446 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 786 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −40 456 $ | 582 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 133 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 440 770 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.