553 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724122833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017724122833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 517 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 575 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 395 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 463 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 621 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 343 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 602 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 582 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 435 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 942 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 605 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 461 040 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 460 891 $ Poids 77 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 636 462 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.