40 Rue DUPARQUET · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 99,6 m² · constr. 1999 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724123195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017724123195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 508 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 554 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 433 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 464 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 497 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 710 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 450 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 639 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 490 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 829 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 473 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 454 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 434 022 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.