533 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724123410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017724123410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 519 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 422 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 325 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 450 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 292 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 622 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 673 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 445 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 862 $ Poids 78 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 208 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.