516 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 149,7 m² · constr. 2014 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724123965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
81017724123965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 600 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 396 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 505 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 644 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 506 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 649 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 640 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 158 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 832 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 019 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 170 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 764 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 441 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 712 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 690 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 575 066 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 684 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 367 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +41 747 $ | 526 383 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.