163 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 104,1 m² · constr. 2015 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724124307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017724124307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 254 $ Poids 96 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 316 $ Poids 89 % |
| 5 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 487 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 107 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 472 492 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 469 292 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 465 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 260 $ Poids 81 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 141 $ Poids 78 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.