535 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 176,3 m² · constr. 2017 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724124880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
81017724124880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 71 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +650 $ | 65 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 249 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 315 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 640 356 $ Poids 93 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 461 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 728 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 671 358 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 71 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 836 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 555 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 707 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 638 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 557 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 712 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 142 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 160 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.