176 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 163,8 m² · constr. 2015 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724125563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017724125563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 381 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 648 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 626 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 193 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 688 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 676 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 689 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 681 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 474 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 447 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 614 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 412 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 611 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 193 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 233 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.