111 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724127134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017724127134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 500 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 546 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 505 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 476 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 160 $ Poids 86 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 941 $ Poids 86 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 748 $ Poids 83 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 469 123 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 711 $ Poids 78 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 684 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.