108 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724127983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017724127983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 260 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 528 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 482 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 422 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 575 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 411 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue de Castagnier, Gatineau 2025-07-25 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 478 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 812 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 442 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 558 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 620 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.